Kuinka ostaa omaisuutta Dubaissa

Dubaissa on tullut suosittu paikka ulkomaisille sijoittajille ja ulkomaalaisille. Viime vuosina lain muutokset ovat avanneet Dubain kiinteistömarkkinat ulkomaalaisille. Kiinteistöjen ostaminen on nyt suhteellisen yksinkertaista edellyttäen, että sinulla on varat. Kysy asiantuntijoilta neuvoja paikallisten lakien ja määräysten neuvottelemiseksi.

kuinka harjoitella tennistä itse

Askeleet

Osa yksi / 4: Ostettavien ominaisuuksien etsiminen

1. yksi Määritä minkä tyyppinen kiinteistö sinua kiinnostaa. Ulkomaiset ostajat ostavat usein joko huoneistoja, kaupunkitaloja tai huviloita, jotka sijaitsevat yleensä turvallisissa komplekseissa, joissa on yhteisiä vapaa-ajanviettomahdollisuuksia, kuten tenniskentät, uima-altaat ja kuntosalit.
   • Vuodesta 2002, jolloin kuninkaan päätöksellä ulkomaalaisilta tuli ensin oikeus omistaa omaisuutta, Dubaissa on ollut rakennusbuumi.
   • Varmista, että katsot aluetta, jolla ulkomaalaiset saavat ostaa omaisuutta.
   • Jotkut suosituimmista, ylellisimmistä ja kalliimmista tapahtumista ovat Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City ja Al Hamra Village.
2. 2 Aloita haku verkossa. Kuten minkä tahansa kiinteistön haun yhteydessä, hyvä aloituspaikka on verkossa. On olemassa lukuisia toimistoja ja kiinteistönvälittäjiä, jotka luetellaan kiinteistöt Dubaissa verkossa. Voit ostaa kiinteistöjä kiinteistönvälittäjiltä tai kiinteistökehittäjiltä. Kiinteistönvälittäjät myyvät yleensä jälleenmyyntikiinteistöjä, kiinteistöjä, jotka on rakennettu ja joilla on aikaisemmat omistajat. Kehittäjät myyvät suunnitelman ulkopuolisia kiinteistöjä, jotka saattavat olla vielä keskeneräisiä.
3. 3 Ota yhteys asiantuntijoihin. Jos haluat apua hakusi tekemiseen ja haluat puhua Dubain kiinteistömarkkinoista erikoistuneen henkilön kanssa, kannattaa käyttää kiinteistövälittäjää. Kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua löytämään kiinteistöjä ja selittämään sinulle vaihtoehtoja. Suuret kiinteistöyhtiöt ovat tottuneet asioimaan ulkomaisten ostajien kanssa ja puhuvat englantia.
   • Lait ja asetukset voivat muuttua Dubaissa nopeasti, joten edustajan palkkaaminen auttaa sinua välttämään mahdolliset sudenkuopat.
   • Yleensä jos vuokraat kiinteistönvälittäjän, voit odottaa maksavansa 2–5% kiinteistön arvosta.
   • Sinun tulee aina tarkistaa jokaisen vuokraamasi valtakirja. Kiinteistöjen sääntelyelin Dubaissa on Real Estate Regulatory Agency (RERA).
4. 4 Osallistu kiinteistömessuille. Kiinteistömarkkinat Dubaissa ovat edelleen suhteellisen nuoria, vaikka kasvavat nopeasti. Tämän seurauksena merkittävä määrä ulkomaalaisten ostamia kiinteistöjä ostetaan kehittäjiltä, ​​jotka eivät ehkä ole vielä rakentaneet rakennusta. Kiinteistömessut ovat suosittu tapa kehittäjille esitellä töitään ja tavata potentiaalisia ostajia. Näitä kiinteistömessuja järjestetään kaikkialla maailmassa, joten etsi yksi vierailevasta lähikaupungistasi.
   • Tarkista aina, että harkitsemasi kehittäjä on rekisteröity ja lisensoitu RERA: lle.
   • Voit selata lisensoitujen kehittäjien luetteloa Dubain maaosaston verkkosivustolla: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
5. 5 Käy Dubaissa. Ennen kuin ajatat muuttoa kiinteistölle, varmista, että olet viettänyt vähän aikaa Dubaissa. Jos ostat jälleenmyyntikiinteistöä, varmista, että katsot niin monta kiinteistöä kuin mahdollista, ja kysy samat kysymykset, jotka kysyisit, jos ostat kiinteistöä muualta maailmasta.
   • Jos ostat suunnitelmattomasti tai rakentaminen ei ole kesken, varmista, että näet saman kehittäjän vastaavia ominaisuuksia, jotka ovat valmiita.
   • Kun olet Dubaissa, sinulla on myös pääsy paikallisten erikoislehtien ja aikakauslehtien paperilistauksiin ja voit osallistua koko vuoden jatkuviin kiinteistömessuihin.
   Mainos

Pisteet
0 / 0

Osa 1 Tietokilpailu

Kuinka kiinteistömessut voivat auttaa sinua ostamaan kiinteistöjä Dubaissa?

He voivat yhdistää sinut kiinteistönvälittäjiin.

Ei aivan! Voit tavata kiinteistönvälittäjiä kiinteistömessuilla, mutta he eivät ole tärkein nähtävyys täällä. Käyt kiinteistömessuilla tärkeämmästä syystä. Valitse toinen vastaus!

He voivat tarjota sinulle yhteyksiä kiinteistöalan sääntelyvirastoon.

Ei! Et todennäköisesti ole tekemisissä suoraan RERA: n kanssa. On parasta antaa kiinteistönvälittäjän hoitaa suhteita sääntelyviranomaisten kanssa, koska he ymmärtävät lakeja paremmin. Valitse toinen vastaus!

Ne voivat antaa sinulle mahdollisuuden tavata kehittäjiä.

Oikea! Tässä kehittäjät esittelevät työtään, joka on usein vielä kesken. Dubain markkinat ovat edelleen suhteellisen uudet, joten yhteydenpito kehittäjiin projektimessuilla on yleisin tapa päästä omistamaan täällä. Lue seuraava kysymys kyselystä.

Ne voivat antaa sinulle kaatumiskurssin Dubain kiinteistölaeissa.

Ei oikeastaan! Kiinteistömessut eivät ole tarkoitettu opastamaan sinua Dubain jokaisen kiinteistösäännöksen yksityiskohdista. On parasta jättää se niille, jotka tuntevat heidät ammattimaisesti, kuten kiinteistönvälittäjäsi ja kehittäjät. Napsauta toista vastausta löytääksesi oikean vastauksen ...

Haluatko lisää tietokilpailuja?

Osa 2 / 4: Kelpoisuus- ja taloudellisten vaatimusten täyttäminen

1. yksi Sinulla on vaaditut henkilöllisyystodistukset ja viisumiasiakirjat. Lainmuutoksen jälkeen vuonna 2002 ulkomaalaisille on tullut paljon yksinkertaisempaa ostaa ja vuokrata kiinteistöjä Dubaissa. Sinun on kuitenkin esitettävä voimassa oleva passi henkilöllisyytesi todistamiseksi. Sinulta ei vaadita minkäänlaista oleskelulupaa kiinteistön ostamiseen, mutta oletat, että haluat pysyä siellä, sinun on huolehdittava siitä.
   • UEA: n hallituksella on kiinteistöjen ostajille kuuden kuukauden viisumi, nimeltään 'Property Holders Visa'.
   • Tämä antaa ulkomaisten sijoittajien pysyä Dubaissa kuusi kuukautta, kun he tutkivat sijoituksia.
   • Jotta saisit tämän, ostamasi kiinteistön arvon on oltava yli miljoona dirhamia, mikä vastaa noin 272 000 dollaria.
   • Sinun on ostettava yksityishenkilönä, ei yrityksenä.
2. 2 Määritä kokonaiskustannukset. Sinun on oltava varma siitä, että sinulla on varaa omaisuuteen ja kattaa kaikki ostoon liittyvät kustannukset. Kun määrität kiinteistön kokonaiskustannuksia, sinun on sisällytettävä ostohinta, talletus, siirtomaksut, kiinteistönvälittäjän palkkiot ja mahdollisuus valuuttakurssien vaihteluun.
   • Se ei ole oikeudellisesti välttämätöntä, mutta on suositeltavaa palkata asianajaja, joka auttaa neuvottelemaan kaikki paperit.
   • Sisällytä laskelmiin asianajajan kustannukset.
   • Uudisrakentaminen edellyttää todennäköisesti noin 2 prosentin maarekisterimaksua.
3. 3 Hanki asuntolaina Dubaissa. Asuntolainoja voi olla vaikea saada Dubaissa. Asuntolainoja, jotka eivät ole valtion / itsensä varmentamia, ei ole saatavana, ja byrokratian ja paperityön määrä voi olla haitallista niille, jotka ovat tottuneet vähemmän tiukkaan järjestelmään. Joissakin tapauksissa ostajia voidaan vaatia asettamaan 20–50 prosenttia asuntolainan arvosta käteisenä.
   • Asuntolainat maksetaan Dubaissa kuukausittain, ja 15 vuoden asuntolainat ovat yleisimpiä. Intian asukkaat eivät voi kiinnittää omaisuuttaan Dubaissa ja nostaa lainaa. Intian asukkaat eivät myöskään saa antaa takausta muulle kuin maassa asuvalle lainalle.
   • Dubain asuntolainasuunnitelman enimmäispituus on 25 vuotta.
   • Asuntolainan takaisinmaksut yhdessä muiden kuukausittaisten kulujen kanssa eivät saa ylittää 35% kuukausituloista.
   • Koska valuutanvaihto on monimutkainen aihe, on suositeltavaa hankkia asianmukaista ammattitaitoista neuvontaa ennen kuin päätät ottaa asuntolainan ulkomaan valuutassa.
   • Asuntolainasäännöt muuttuvat usein Dubaissa, joten yritä pysyä ajan tasalla kuulemalla paikallisia uutisia ja ETA: n keskuspankkia.
   Mainos

Pisteet
0 / 0

Osa 2 Tietokilpailu

Mikä muuttuja on tärkeä kiinteistösijoituksesi kokonaiskustannusten määrittämisessä?

Siirtomaksut

Kiinni! Siirtomaksujen laskeminen on ehdottomasti tärkeää määritettäessä kiinteistösi budjettia. Se ei kuitenkaan ole ainoa tärkeä tekijä. Yritä uudelleen...

Talletus

Et ole väärässä, mutta on olemassa parempi vastaus! Talletus on valtava osa kiinteistöjen kokonaiskustannuksista, vaikka se ei ole kaukana keskeisestä huolenaiheesta. Kokeile toista vastausta ...

katso Game of thrones kausi 8 jakso 5 verkossa

Kiinteistönvälittäjän palkkiot

Melkein! Et voi unohtaa summaa, jonka maksat kiinteistönvälittäjälle heidän arvokkaasta työstään. Siitä huolimatta on muita punnittavia maksuja. Valitse toinen vastaus!

Ostohinta

Olet osittain oikeassa! Tarran hinta on varmasti kaikkein kiiltävin hinta. Se ei kuitenkaan ole ainoa, johon sinun on kiinnitettävä huomiota! Valitse toinen vastaus!

Kaikki yllä oleva

Oikein! Sinun on selvitettävä useita kustannuksia ja maksuja määritettäessä kiinteistön koko hintaa. Se sisältää kauppahinnan, kiinteistönvälittäjän palkkiot, talletuksen, siirtomaksut ja mahdollisesti jopa enemmän. Haluat esimerkiksi käyttää asianajajan palveluja, ja se maksaa sinulle myös. Lue seuraava kysymys kyselystä.

Haluatko lisää tietokilpailuja?

Osa 3 / 4: 'Suunnitelman ulkopuolisen' kiinteistön ostaminen

1. yksi Lähetä varauslomake. Jos ostat kiinteistöä suunnitelman ulkopuolella, ensimmäinen askel, kun olet päättänyt haluamasi kiinteistön ja saanut kaiken rahoituksen, on lähettää täytetty varauslomake. Tämä lomake sisältää yhteenvedon myyntisopimuksen ehdoista, mukaan lukien tiedot maksusuunnitelmasta ja kaikkien osapuolten henkilökohtaisista tiedoista.
   • Sinun on toimitettava passi varauslomakkeen mukana.
   • Huomaa, että jotkut kehittäjät myyvät edelleen vuokrasopimuksia freehold-nimikkeiden sijaan. Tässä tapauksessa omistusoikeus on voimassa vuokrasopimuksessa määrätyn ajan.
   • Varmista, että ymmärrät täysin sopimuksen yksityiskohdat ja että asianajaja tarkistaa sen.
   • Jos kiinteistö ei ole vielä valmis, varmista, että tiedät, mitä vastuuta kehittäjällä on, jos se viivästyy jostain syystä.
2. 2 Maksa varausmaksu. Kun varausasiakirja on sovittu, sinun on maksettava varausmaksu. Summa ilmoitetaan varauslomakkeessa, mutta se on tyypillisesti 5-15% ostohinnasta. Kehittäjät eivät usein laadi virallista myynti- ja ostosopimusta, ennen kuin tämä talletus on maksettu, ja veloittavat joskus jopa 20% tai enemmän.
   • Kun ostat suunnitelman ulkopuolella, sinun on varmistettava, että tekemäsi talletukset ja maksut maksetaan RERA: n hyväksymälle arvopaperitilille.
   • Nämä maksut siirretään sitten kehittäjälle rakennustöiden valmistuttua.
3. 3 Suorita muodollinen myynti- ja ostosopimus. Virallinen ja oikeudellisesti sitova sopimus on myynti- ja ostosopimus. Varmista, että tämä dokumentoi päivämäärän, johon mennessä kiinteistö tulisi valmistua, ja mitä seuraamuksia kehittäjälle aiheutuu, jos se viivästyy. Pyydä asianajajaa tarkistamaan sopimus kanssasi ja tarkistamaan kaikki yksityiskohdat, ehdot ja ehdot.
   • Jos kiinteistön on tarkoitus olla kalustettu, varmista, että sopimukseen sisältyy päivämäärä, jolloin se tehdään.
4. 4 Siirrä teot. Ostoksen suorittamiseksi sinun on siirrettävä teot. Tässä vaiheessa sinun on maksettava 100% ostohinnasta. Tekoja ei luovuteta, etkä omista omaisuutta ennen kuin olet maksanut, joten sinulla on oltava rahoitus paikallaan.
   • Jos kiinteistö on saatu päätökseen, siirto tapahtuu maaosaston toimistoissa.
   • Jos se ei ole vielä valmis, siirrät teot kehittäjän toimistossa.
   • Sitten sinut kutsutaan yleensä tarkastamaan kiinteistö ja korostamaan kaikki lopulliset kysymykset, joita kehityksen on hoidettava.
   Mainos

Pisteet
0 / 0

Osa 3 Tietokilpailu

Miksi sinun on maksettava 100% ostohinnasta?

Katso eric andre kausi 5

Sallitaan tarkastaa omaisuus.

Melkein! On totta, että saat tarkastaa omaisuuden ja tuoda esiin mahdolliset ongelmat vasta maksettuasi kauppahinnan. Yhden vaiheen välillä puuttuu kuitenkin askel. Valitse toinen vastaus!

ufc 240 live stream ilmaiseksi

Kehityksen viivästymisen välttämiseksi.

Ei aivan! Kehityksen tulisi jatkua vauhdilla riippumatta siitä, oletko maksanut kauppahinnan vai et. Mahdolliset viivästykset kehityksessä ovat kehittäjän vastuulla, ja heiltä saatetaan veloittaa niistä maksuja sopimuksestasi riippuen. Arvaa uudestaan!

Tehtävien siirron saattaminen loppuun.

Aivan! Et voi saada käsiinsä tekoja, ennen kuin osoitat, että sinulla on rahoitusta kauppahinnan maksamiseen. Et omista omaisuutta vasta tässä ratkaisevassa vaiheessa, joten varmista luottolimiitti mahdollisimman pian. Lue seuraava kysymys kyselystä.

Kiinteistön kaluston takaamiseksi.

Ei! Kaikki sopimukset eivät sisällä kiinteistön kalustamista. Se riippuu kehittäjän kanssa tekemästäsi sopimuksesta. Napsauta toista vastausta löytääksesi oikean vastauksen ...

Haluatko lisää tietokilpailuja?

Osa 4 / 4: 'Jälleenmyynti' -omaisuuden ostaminen

1. yksi Tee yhteisymmärryspöytäkirja. Jos haluat ostaa jälleenmyyntikiinteistön Dubaissa, sinun on sovittava myyjän kanssa sopimuksista ja kirjattava tämä yhteisymmärryspöytäkirjaan. Tämä on perusasiakirja, jossa kuvataan ehdot ja ehdot, mukaan lukien viimeisen ostopäivä. Se ei ole oikeudellisesti sitova, mutta on välttämätön ensimmäinen askel jälleenmyyntikiinteistöjen ostamiseksi.
2. 2 Maksa alkuperäinen talletus. Kun yhteisymmärryspöytäkirja on allekirjoitettu, ostajan on maksettava talletus, yleensä noin 10% ostohinnasta. Tätä talletusta ei yleensä palauteta, ellei ole erityistä syytä, miksi myyjä ei pysty viemään tapahtumaa eteenpäin.
   • Tässä vaiheessa joudut myös maksamaan kiinteistöpalkkion, yleensä 2–5%.
3. 3 Hanki teot. Kun sinulla on sopimus ja rahoitus, voit siirtyä eteenpäin ja viimeistellä ostoksen. Ulkomaalaisena sinun on maksettava 100% ostohinnasta ennen tekojen siirtämistä, aivan kuin olisit ostamassa suunnitelman ulkopuolista kehitystä. Tätä varten sinun on ehkä osallistuttava tapaamiseen maaosastolle ja esitettävä kaikki paperit.
   • Ostaja, kiinteistönvälittäjä ja joku pankista, joka rahoittaa ostoa, voidaan kaikki vaatia osallistumaan kokoukseen maaosastolla.
   Mainos

Pisteet
0 / 0

Osa 4 Tietokilpailu

Kuinka saatat palauttaa talletuksesi?

Kun maksat ostoksesi.

Ei! Toisin kuin vastaavissa tilanteissa, et saa talletustasi takaisin maksettuasi omaisuutesi. On vain tietty skenaario, jossa näin tapahtuu. Valitse toinen vastaus!

Kun teet ja täytät yhteisymmärryspöytäkirjan.

Ei aivan! Yhteisymmärryspöytäkirja hahmottaa vain sopimuksen, milloin teet ostoksen. Se ei ole sitova, eikä sen täyttämisellä ole merkitystä sillä, saatko talletuksesi. Arvaa uudestaan!

Kun maksat 100% ostohinnasta.

Ehdottomasti ei! 100% ostohinnasta on pakollinen ulkomaalaisille Dubaissa ennen tekojen siirtämistä. Tämä ei palauta talletustasi. Arvaa uudestaan!

Kun myyjä ei voi jatkaa tapahtumaa.

Tarkalleen! On olemassa harvoja tilanteita, joissa talletuksesi palautetaan sinulle. Ne riippuvat melko paljon siitä, että myyjä ei voi siirtyä eteenpäin myydä sinulle omaisuutta. Muuten et näe talletusrahaa uudelleen, joten älä luota siihen. Lue seuraava kysymys kyselystä.

Haluatko lisää tietokilpailuja?

kuinka parantaa tennistä

Yhteisön kysymykset ja vastaukset

Hae Lisää uusi kysymys

• Kysymys Voinko ostaa talon Dubaissa, jos olen Pakistanista? Kyllä, vuodesta 2002 lähtien ulkomaalaiset, myös pakistanilaiset, saavat ostaa ja myydä kiinteistöjä Dubaissa.
• Kysymys Voinko ostaa huoneiston Dubaissa, jos minulla on vain matkailuviisumi? Kyllä, mutta on olemassa muutamia ehtoja riippuen etsimäsi kiinteistön tyypistä. Ota yhteyttä ostajan edustajaan.
• Kysymys Voivatko Ison-Britannian asukkaat ostaa kodin Dubaissa? Joo. Tarvitset vain henkilöllisyystodistuksen ja passin ulkomaisella viisumikortilla.
• Kysymys Aion ostaa kiinteistön poikani nimellä, joka on 17-vuotias. Mikä on menettely sekä suunnitelman ulkopuolelle että valmistuneelle omaisuudelle? Arun Raj G.S Suunnitelman ulkopuolella olevalle omaisuudelle sinulla tulee olla voimassa oleva asuinpaikka maassa. Koska aiot rekisteröidä sen poikasi nimellä, hänellä tulisi olla myös voimassa oleva viisumi. Ei ole selvää, etsitkö kiinnelainaa. Paras tapa on saada apua kiinteistönvälittäjältä, joka voi työskennellä ostajan puolella. PropertyMe.ae on hyvä ostajan edustaja, joka voi auttaa sinua asuntolainan kiinnittämisessä ja oikeudellisessa puolessa U.A.E.
• Kysymys Onko investointiviisumi myönnetty Dubaissa kiinteistön ostamisen jälkeen, ja mitkä ovat sijoitusrajat? Kyllä, Dubain maaosastolta. Miljoona dirhamia on oleskeluviisumin vähimmäisraja.
• Kysymys Tarvitsenko oleskeluviisumin kiinteistön ostamiseen vieraillessani Dubaissa? Ei, sinun ei tarvitse Arabiemiirikuntien oleskeluviisumia kiinteistön ostamiseen.
• Kysymys Voinko ostaa kiinteistön Dubaissa, jos olen Intiasta? Arun Raj G.S Kyllä, voit ostaa kiinteistön Dubaissa muutamilla ehdoilla. Kiinteistön tyyppi ja muutama muu sääntely olisi siellä. Yritä ottaa yhteyttä mihin tahansa ostajan edustajaan, joka voi antaa sinulle paremman idean.
• Kysymys Kuinka voin vuokrata asunnon? Ota yhteyttä Dubain kiinteistöyhtiöön - he löytävät hyvät mahdollisuudet, jotka sopivat mieltymyksiisi ja budjettiisi.
• Kysymys Toimivatko Dubaissa kiinteistöjen ostamisen tekniikat muissa maissa? Se on kirjaimellisesti täsmälleen sama asia.

Vastaamattomat kysymykset

• Voinko saada asuntolainan Dubaissa, jos minulla on turistiviisumi? Vastaus

Esitä kysymys 200 merkkiä jäljellä Lisää sähköpostiosoitteesi saadaksesi viestin, kun tähän kysymykseen vastataan. Lähetä
Mainos

Varoitukset

• Sinun tulee aina pyytää ammattiapua ostaessasi kiinteistöä.

Mainos