Oikean vuokran asettaminen sijoituskiinteistölle edellyttää muutakin kuin vain voittoa. Vuokralaisilla on niin paljon vaihtoehtoja vuokra-ominaisuuksien suhteen, joten sinun on tehtävä omasi erottumaan. Tämä tarkoittaa oikean vuokrahinnan asettamista, joka houkuttelee laadukkaita vuokralaisia ja heijastaa kiinteistösi positiivisia ominaisuuksia. Pienellä tutkimuksella, matematiikalla ja markkinoiden osaamisella voit määrittää sijoituskiinteistösi sopivan vuokrahinnan.
tennispallo ilmaase
Askeleet
Menetelmä yksi / 4: Kodin arvon käyttäminen
- yksi Laske 1,1 prosenttia kiinteistön arvosta. Tämä johtaa kuukausittaiseen summaan, jonka sinun tulisi veloittaa vuokraajilta. Ammattisijoittajat käyttävät tätä prosenttiosuutta nyrkkisääntönä yksikön vuokrahinnan määrittämisessä.
- Jos esimerkiksi vuokraat huoneistoa kodistasi ja kodin arvo on 90 000 dollaria, käytä yhtälöä 90 000 dollaria x 0,011 = 990 dollaria. Tämä olisi kuukausittainen summa, jonka voit veloittaa vuokraajilta yksiköstä.
- 2 Ymmärrä tämän laskutoimituksen rajoitukset. Vaikka se voisi olla hyvä paikka aloittaa, tässä kiinteässä laskelmassa ei oteta huomioon muita tekijöitä, jotka lisäävät tai heikentävät kiinteistön vuokra-arvoa. Lisäksi, jos koti on korkean tulotason kaupunginosassa, prosenttilaskenta voi johtaa liian korkeaan vuokraan.
- Muut näkökohdat, kuten sijainti, lähellä olevat palvelut, suunnitteluominaisuudet ja ulkoasu, vaikuttavat myös siihen, kuinka paljon vuokraa voit veloittaa.
- Kokeile samaa laskutoimitusta välillä 1,0% - 1,3%, perustuen vuokrahintoihin ja vastaavien vuokrakohteiden saatavuuteen alueella.
- 3 Harkitse markkinoita. Jos kiinteistö sijaitsee kuumilla markkinoilla ja kilpailee kovaa kilpailua muiden vuokrakohteiden kanssa, tämä kaava voi nostaa vuokraa liian korkeaksi kilpailemaan muiden kiinteistöjen kanssa. Tässä tapauksessa sinun tulisi tutkia nykyiset markkinat vertaamalla yksikköäsi muihin vastaaviin vuokrakohteisiin löytääksesi ihanteelliset kustannukset. Mainos
Menetelmä 2 / 4: Tutkitaan vertailukelpoisia yksiköitä
- yksi Tutki vastaavien yksikköjen vuokrahintoja. Selvitä, kuinka paljon muut vuokrat veloittavat vastaavista yksiköistä. Katso sivustoja, kuten Craigslist, Zillow ja Trulia. Aja ympäri naapurustoa löytääksesi vuokrakohteita, joita ei ole mainittu näillä sivustoilla.
- Etsi yksiköitä, jotka vastaavat sinun neliömetriä, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärää, ikää, mukavuuksia ja sijaintia.
- Tee luettelo kiinteistöistäsi, jotka ovat samanlaisia kuin sinun, ja kirjoita, kuinka paljon vuokraa omistajat veloittavat ja käyttöaste. Arvioi, voitko pyytää saman, enemmän tai vähemmän vuokraa kuin nämä kiinteistöt sijaintisi, mukavuuksien ja koon perusteella.
- Muista, että kiinteistön mainostettu vuokrahinta voi olla liian korkea. Jos esimerkiksi löydät omasi kaltaisen kiinteistön, joka on ollut tyhjänä pitkään, omistajien pyytämä vuokrahinta voi olla liian korkea. Ota tämä huomioon, kun määrität yksikön vuokrahintaa.
- 2 Ota yhteyttä kiinteistönhoitajiin ja määritä vuokrahinta. Jos aiot palkata kiinteistönhoitoyhtiön valvomaan omaisuuttasi, heidän tulisi olla hyvä käsitys siitä, mitä vuokraa voit periä. Muussa tapauksessa voit ottaa yhteyttä paikallisiin kiinteistönhoitajiin ja kysyä heiltä vuokrahintoja omalla alueellasi saadaksesi käsityksen siitä, mitä sinun pitäisi periä.
- Oikean vuokran asettaminen on osa kiinteistönhoitajan vastuuta. Kiinteistönhoitajat ymmärtävät paikalliset markkinat ja tietävät alueen vertailukelpoisten kiinteistöjen vuokra-arvot.
- 3 Työskentele edustajan kanssa. Vuokra-agentit, kiinteistönhoitajat ja jotkut vuokralle erikoistuneet kiinteistönvälittäjät ymmärtävät tarkasti paikallisia vuokramarkkinoita. He tuntevat kaikki muut alueen vuokrakohteet. Tämä tekee heistä pätevän arvioimaan vuokrakohteesi positiivisia ja negatiivisia puolia sekä asettamaan sopivan vuokrahinnan. Koska he tekevät esityksiä, he tietävät myös, mitä vuokralaiset pitävät ja eivät pidä. Agentti tietää, mitä vuokralaiset ovat valmiita maksamaan kiinteistön sijainnista, koosta ja mukavuuksista.
- Useimmat kiinteistönvälittäjät eivät käsittele vuokria, vaikka jotkut saattavatkin. Tästä syystä saatat haluta ottaa yhteyttä kiinteistösi hoitavaan yhtiöön tai vuokra-asiamieheen alueellasi, koska nämä erikoistuvat yleensä yksinomaan vuokra-yksiköihin.
- 4 Laske vuokrahinta neliöjalalta. Jos alueeltasi ei löydy muita vastaavan kokoisia vuokra-asuntoja, määritä yksikön neliöjalan vuokrahinta, joka on muulla tavoin samanlainen. Aseta vuokrahinta neliöjalkaa kohden yksikköön.
- Laske neliöjalan vuokrahinta jakamalla vuokrahinta yksikön kokonaisneliömetrillä.
- Oletetaan, että sinulla on esimerkiksi kolmen makuuhuoneen 1500 neliömetrin yksikkö. Läheinen kahden makuuhuoneen, 1000 neliömetrin yksikkö vuokraa 1250 dollaria kuukaudessa. Laske läheisen yksikön neliöhinnan vuokrahinta yhtälöllä 1250 dollaria / 1000 neliöjalkaa = 1,25 dollaria neliöjalkaa kohden.
- Määritä yksikköhinnan hinta soveltamalla neliöjalan vuokrahintaa. Kerro 1500 neliöjalkaa x 1,25 dollaria = 1,875 dollaria. Neliöjalan vuokrahinnan perusteella voit pyytää yksikköäsi 1875 dollaria.
- Huomaa, että pienemmät kiinteistöt vuokraavat yleensä enemmän kuin jalka kuin suuremmat.
Menetelmä 3 / 4: Ymmärtäminen tekijät, jotka vaikuttavat vuokraan
- yksi Harkitse sijaintia. Sijainti on avaintekijä, joka edellyttää korkeampaa vuokraa. Ihmiset ovat yleensä halukkaita tekemään ilman tiettyjä mukavuuksia, jos kiinteistö sijaitsee kätevällä ja suositulla paikalla.
- Jos kiinteistö on lähellä kouluja, se voi olla arvokkaampi lapsiperheille.
- Opiskelijat saattavat olla halukkaita maksamaan enemmän vuokrausyksiköistä kävelyetäisyydellä paikallisista korkeakouluista.
- Vuokralaiset ovat myös halukkaita maksamaan enemmän joukkoliikenteen lähellä sijaitsevista yksiköistä.
- 2 Harkitse käytettävissä olevia mukavuuksia. Vuokralaiset ovat valmiita maksamaan enemmän tietyistä mukavuuksista. Esimerkiksi vuokrakohteita vuokrataan korkeammalle suunnitellussa rakennuksessa houkuttelevilla tiloilla. Haluttavat ominaisuudet voivat saada yhden kiinteistön käymään korkeamman vuokran kuin vastaava kiinteistö ilman niitä.
- Altaat ja tenniskentät tekevät vuokra-yksiköistä houkuttelevampia ja voivat lisätä niiden vuokra-arvoa. Itse asiassa mikä tahansa ulkotila, kuten parveke tai kansi, tekee yksiköstä houkuttelevamman vuokralaisille.
- Vuokralaiset ovat myös valmiita maksamaan helposti saatavilla olevasta tai katetusta pysäköinnistä, erityisesti kaupunkialueilla. Vuokralaiset suosivat kadun ulkopuolista pysäköintiä, mutta läheinen kadun pysäköinti voi myös houkutella vuokraajia.
- Vuokralaiset haluavat kätevät pesulapalvelut. Jos pesulapalvelut ovat rakennuksessa tai mieluiten yksikössä, vuokralaiset ovat valmiita maksamaan enemmän.
- 3 Harkitse yksikön toivottavuutta. Yksikön koko ja ulkoasu vaikuttavat vuokra-arvoon. Laadukkaat vuokralaiset ovat myös valmiita maksamaan huippuluokan nykyaikaisista sisustuselementeistä. Lisäksi huippuluokan pintakäsittely ja laitteet johtavat korkeampiin vuokriin.
- Neliömetri vaikuttaa vuokra-arvoon. Jos vuokraaja näkee 700 neliön jalan yhden makuuhuoneen huoneiston ja 1 000 neliön jalan yhden makuuhuoneen huoneiston, hän todennäköisesti houkuttelee enemmän isompaa ja on valmis maksamaan enemmän.
- Lattiataso on tärkeä vuokralaisille. Voit ladata korkeammissa kerroksissa olevista yksiköistä enemmän kuin maanpinnan yksiköistä, varsinkin jos hissiä on. Jos kiinteistö on kävelykatu, saatat joutua veloittamaan vähemmän vuokraa ylemmistä kerroksista, koska vuokralaiset ovat vähemmän halukkaita kiipeämään portaita.
- Pesukone ja kuivain yksikössä vetoaa useimpiin vuokralaisiin. Vuokralaiset ovat valmiita maksamaan oman pesukoneen ja kuivausrummun mukavuudesta ja yksityisyydestä, jota heidän ei tarvitse jakaa naapureidensa kanssa. Jos et halua ostaa pesukonetta ja kuivausrumpua, ajattele ainakin pesukoneen kuivausrumpujen asentamista, jotta vuokralaiset voivat tuoda omat kodinkoneensa.
- Useimmat vuokralaiset odottavat ilmastointia erityisesti alueilla, joilla on kuuma ja kostea sää. Vuokralaiset ovat valmiita maksamaan enemmän ilmastoidusta kuin kiinteistö, jossa on ikkunayksiköt.
- Tarjoa ilmainen langaton internetyhteys. Vuokralaiset odottavat langattoman internetin mukavuutta, ja laadukkaita vuokralaisia houkuttelevat tätä palvelua tarjoavat kiinteistöt.
- Yksikön asettelu vaikuttaa vuokra-arvoon. Vuokralaiset rakastavat avointa pohjapiirrosta. Yksikkö, jolla on avoin pohjapiirros, näyttää isommalta ja antaa korkeamman vuokran kuin ilman sitä.
- Vuokralaiset ovat valmiita maksamaan parketit. Jos voit ylpeillä siitä, että omaisuudessasi on kovapuulattiat, olet kilpailijan edessä.
- Vuokralaiset tarvitsevat paljon varastotilaa. He ovat valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa kiinteistöstä, jossa on ylimääräisiä kaappeja, erityisesti vaatehuoneita.
- 4 Säädä vuokrahintoja markkinoiden mukaan. Esimerkiksi talouden ollessa huono vuokrakohteiden kysyntä kasvaa, koska ihmiset eivät halua ostaa koteja. Tämä tarkoittaa, että voit laskuttaa vuokra-kiinteistöistäsi enemmän. Päinvastoin, kun vuokra-asuntojen kysyntä vähenee, sinun on veloitettava vähemmän, jotta voit edelleen houkutella vuokralaisia.
- Lisäksi, jos vuokraat kausiluonteisesti, veloitettava vuokrahinta nousee sesongin aikana. Se vähenee off season -kauden aikana.
- Ajattele tarjoamasi vuokrasopimuksen tyyppiä (kuukausittain, kiinteä päättymispäivä, kiinteä kuukausien lukumäärä, osto-optio jne.) Ja minkä tyyppisiä vaikutuksia sillä voi olla siihen, kuka on valmis vuokraamaan.
- Lyhytaikaisista vuokrasopimuksista voit laskuttaa enemmän kuin pitkäaikaisista. Voit esimerkiksi veloittaa 1000 dollaria kuukaudesta tai 900 dollaria kuukaudessa, jos vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen vuodeksi. Yleensä vuokrasopimuksen muuttaminen on hyväksyttävää sopimuksen ehtojen perusteella, kunhan kaikille hakijoille ilmoitetaan samat ehdot ja hinnat.
- Talletukselle veloitettavaa määrää on rajoitettu. Jos talletuksesi on liian korkea, sinulla voi olla vaikeuksia houkutella vuokraajia.
- Harkitse talletusta määritettäessä hakijan riskitekijä. Huomioon otettavia tekijöitä ovat luottotiedot, entinen vuokrahistoria, tulot ja mahdollinen rikoshistoria. Esimerkiksi hakijan, jolla on hyvät luottopisteet, tulisi saada alhaisempi talletus kuin huonolla luottopisteellä.
Menetelmä 4 / 4: Vuokran korottaminen
- yksi Päätä nostaako käytössä olevien yksiköiden vuokraa. Käytettyjen yksiköiden vuokran korottaminen edellyttää samankaltaisia näkökohtia kuin vapaiden yksiköiden vuokran asettaminen. Harkitse alueesi nykyisiä vuokramarkkinoita. Mieti myös, haluatko riskoida menettää arvokkaita vuokralaisia.
- Vertaa vuokrahintojasi muihin vastaavien kiinteistöjen hintoihin. Jos vuokraasi on muita alhaisempi, arvioi tarjoatko tarpeeksi mukavuuksia vuokran korottamiseksi. Päätä, haluatko nostaa vuokraa kautta linjan vai vain tietyille yksiköille.
- Ajattele pitkäaikaisia, arvokkaita vuokralaisiasi. On vaikea asettaa hintaa luotettaville vuokralaisille, jotka käsittelevät omaisuuttasi kuin omaa. Päätä, olisitko halukas menettämään vuokralaiset, jos he eivät halua maksaa korotettua vuokraa, ja jos niin, olisitko valmis sulkemaan jommankumman vuokran korotuksesta.
- Jos sinulla on useita yksiköitä, voit haluta korottaa vain tiettyjen yksiköiden vuokraa kerralla. Porrasta vuokra nousee ajan myötä, jotta et vaarassa menettää kaikkia vuokralaisiasi samanaikaisesti.
- 2 Tarkista osavaltion lait. Yhdysvalloissa osavaltioilla on lakeja siitä, kuinka vuokrankorotukset määritetään ja ilmoitetaan vuokralaiselle. Nämä lait voivat ilmoittaa, kuinka monta päivää etukäteen tarvitaan, ennen kuin voit korottaa vuokraa. Sinun tulisi myös olla tietoinen siitä, onko vuokravalvonta otettu käyttöön alueellasi. Sinun tulisi lukea osavaltiosi vuokranantajalain.
- Kaupallisilla vuokrasopimuksilla on usein erilaiset säännöt kuin asuinrakennuksilla.
- Jos olet epävarma osavaltiosi laeista, ota yhteyttä asianajajaan, mieluiten kiinteistöihin tai vuokranantajien vuokralaisiin erikoistuneeseen lakimieheen.
- 3 Perustele syyt vuokran korottamiseen. Selitä vuokralaisille korkeamman vuokran perustelut. Jos korkeammat kiinteistöverot tai käyttökustannukset edellyttävät korotusta, varmista, että vuokralaiset ymmärtävät tämän. Kerro heille tietoisuus mahdollisesta lisäarvosta, jonka he voivat odottaa kasvun vuoksi. Voit esimerkiksi palkata paremman talonmiespalvelun. Tai ehkä suunnittelet joitain pääoman parannuksia.
- 4 Viesti vuokralaisten kanssa vuokrasta. Suunnittele vuokrojen korottamista koskeva vuokrasopimus, jotta vuokralaiset tietävät, milloin niitä odotetaan. Toimita vuokralaisille kirjallinen ilmoitus suunnitellusta vuokrankorotuksesta. Noudata vuokrasopimuksessa määriteltyjä ilmoitusohjeita, jotta vuokralaiset saavat riittävän etukäteen ilmoituksen. Käytä selkeää ja ytimekästä kieltä ja ole ammattilainen lähettämällä kirjoitettu kirje yrityksen kirjelomakkeelle. Mainos
Yhteisön kysymykset ja vastaukset
Hae Lisää uusi kysymys- Kysymys Jos olen levoton mahdollisesta vuokralaisesta, mitä sanon, kun henkilö näkee mainoksen olevan edelleen käynnissä? Sinun ei tarvitse sanoa mitään; jos henkilö kysyy, sano yksinkertaisesti: 'Tarkastelen edelleen mahdollisia ehdokkaita tämän kiinteistön vuokraamiseksi.'
- Kysymys Kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa kalustetusta omaisuudesta? Mikä tahansa summa, jonka vuokranantaja haluaisi; älykkäintä on kuitenkin tutkia kalustettujen huoneistojen paikallisia hintoja, joissa on samat palvelut, joita tarjoat, ja hinnoitella vastaavasti.
Mainos
