Yksinkertaisimmassa tapauksessa osoitat, että omistat talon rekisteröidyllä teolla omaisuuteen, jossa on nimesi. Tämä yksinkertainen menetelmä ei kuitenkaan aina ole käytettävissä. Jos omaisuus on ollut perheessäsi sukupolvien ajan, asiakirjoja ei välttämättä ole saatavana. Luonnonkatastrofin tuhoamalla alueella asiakirjat ovat saattaneet tuhoutua. Näissä tilanteissa saatat joutua toteuttamaan ylimääräisiä toimenpiteitä todistaaksesi talon omistajuuden. Jos haet katastrofiapua, sinun on ehkä todistettava käyttöaste omistajuuden osoittamisen lisäksi (tai sen sijaan).
Askeleet
Menetelmä yksi / 3: Omistajuuden osoittaminen
- yksi Hanki kopio teosta majoituspaikkaan. Helpoin tapa todistaa talosi omistusoikeus on omistus- tai myöntökirje, jossa on nimesi. Teot arkistoidaan tyypillisesti sen maakunnan tallentamoon, jossa kiinteistö sijaitsee.
- Vaikka kadotitkin henkilökohtaisen kopion tekostasi kodin tuhoutumisen tai luonnonkatastrofin aikana, kopion tästä asiakirjasta pitäisi silti olla tallentimen toimistossa.
- Jos tallentimen toimisto tuhoutui, ota yhteyttä osavaltiosi hallitukseen saadaksesi lisätietoja omaisuustietojen rekisteröinnistä.
- 2 Laadi kopiot ostodokumenteista. Jopa ilman asiakirjaa, jos sinulla on kopio sopimuksesta, jonka allekirjoitit talon ostamisen yhteydessä, saatat pystyä käyttämään sitä todistamaan omistajuuden. Tämä asiakirja kuitenkin osoittaa vain, että omistit talon jossain vaiheessa - se ei ole lopullinen todiste siitä, että omistat edelleen talon.
- Niin kauan kuin kukaan muu ei haasta kiinteistön omistustasi, ostoasiakirjojen tulisi olla riittävät todistamaan omistajuutesi. Saatat joutua yhdistämään ne muihin asiakirjoihin, kuten kuitit kiinteistöverosta tai asunnon omistajan vakuutukseen.
- 3 Käytä leirintätodistusta matkailuautoon. Asuntovaunuja pidetään useimmiten henkilökohtaisena omaisuutena eikä kiinteänä omaisuutena. Jos sinulla on matkailuautosi omistustodistus, se voi osoittaa itse talon omistajuuden.
- Leirintämökin omistustodistus ei tyypillisesti osoita mitään omistusoikeuksia leirintämökin alla olevaan maahan, vain itse rakenne.
- 4 Kerää kiinteistöverotulot. Sinun ei tarvitse olla kiinteistön ennätysomistaja maksaa kiinteistöveroja siitä. Jos olet kuitenkin maksanut kiinteistöveroja samasta talosta useita vuosia, se voi olla osoitus siitä, että omistat kiinteistön.
- Vaikka sinulla ei ole henkilökohtaisia tietoja, läänin verotarkastajavirastossa on kirjaa veromaksuista. Näissä tiedoissa on yleensä luettelo maksavan henkilön nimi.
- Talon kiinteistöverojen maksamista voidaan käyttää omistajuuden luomiseen, vaikka et olisikaan kiinteistön ennätysomistaja. Tämä tunnetaan nimellähaitallinen hallussapito. Selkeän omaisuuden hankkiminen tällä menetelmällä on kuitenkin suhteellisen harvinaista.
- 5 Hanki kopioita asuntolainan maksutietueista. Ilman asiakirjaa tai muita omistusasiakirjoja saatat pystyä myös todistamaan talon omistajuuden, jos pystyt osoittamaan, että olet suorittanut asuntolainaa kiinteistölle.
- Kuten kiinteistöverojen maksamisen kohdalla, on epätodennäköistä, että joku maksaisi asuntolainoja talosta, joka ei ollut heidän. Sinulla on lisäselvitys omistusoikeudesta, jos kiinnitys on sinun nimessäsi, koska luotonantaja olisi tehnyt huolellisuuden selvittääkseen, oletko talon laillinen omistaja ennen asuntolainan myöntämistä.
- Vaikka olisit menettänyt henkilökohtaiset talletuksesi asuntolainoista, kiinnitysyhtiölläsi on silti ne.
- 6 Anna todiste asunnon omistajan vakuutuksesta. Vaikka sinulla ei olisi enää asuntolainaa talossa, sinulla todennäköisesti on kuitenkin asunnon omistajan vakuutus sijoituksen suojaamiseksi ja vastuuvahinkojen rajoittamiseksi. Vakuutusyhtiöllä on kirjaa vakuutuksestasi ja kaikista suoritetuista maksuista.
- Vakuutusyhtiöt yleensä tarkistavat omaisuuden omistuksen ennen asunnonomistajan vakuutuksen myöntämistä. Lisäksi on epätodennäköistä, että maksat asunnon omistajan vakuutusmaksuja, jos et itse omista taloa.
- 7 Suorita vakuutus omistuksesta. Anvakuutuson oikeudellinen asiakirja, jonka voit laatia ja allekirjoittaa anotaari. Kun allekirjoitat tämän asiakirjan, vannot väärennöksen rangaistuksen nojalla, että olet kiinteistön omistaja.
- Vaikka omistusoikeuden todistuksella on oikeudellinen merkitys, tätä menetelmää tulisi käyttää vain viimeisenä keinona todistaa talon omistusoikeus. Jos vannot todistuksen, tue kyseistä asiakirjaa niin monella muulla tiedolla kuin sinulla on, mukaan lukien asuntolaina-, vero- tai vakuutustiedot.
Menetelmä 2 / 3: Todistaa käyttöaste
- yksi Kerää henkilöllisyystodistukset. Monissa perusasiakirjoissa, kuten valtion myöntämissä ajokorteissa, on ensisijaisen asuinpaikkasi osoite. Talon osoite virallisessa henkilöllisyystodistuksessa on vahva todiste siitä, että asut siellä.
- Vaikka osoite ajokortissasi ei välttämättä todista, että omistat talon, se voi auttaa todistamaan, että asut siellä. Varsinkin jos olet luonnonkatastrofin uhri, joudut ehkä osoittamaan sekä omistuksen että käyttöasteen voidaksesi saada tietyntyyppistä apua.
- 2 Hanki kopiot myyntisopimuksista tai muista oikeudellisista asiakirjoista. Jos ostit laitteita tai muita talossa käytettyjä tarvikkeita, myyntisopimus voi sisältää talon osoitteen. Kaikissa muissa oikeudellisissa asiakirjoissa, jotka sisältävät asuinpaikkasi, olisi myös talon osoite.
- Oikeudenkäyntiasiakirjoissa vaaditaan osoitteesi osittain sen määrittämiseksi, onko tuomioistuin toimivaltainen. Muut oikeudelliset muodot tai hakemukset voivat myös sisältää osoitteesi.
- Jos kadotit kopiot näistä asiakirjoista, saatat saada uusia kopioita oikeustalosta tai ottamalla yhteyttä kauppaan tai muuhun tapahtumaan osallistuvaan henkilöön.
- 3 Näytä nimesi yleislaskut. Nimesi laskut vedestä tai sähköstä ovat vahva todiste siitä, että asut talossa. Jos olet kadottanut kopioita aikaisemmista yleislaskuista, ota yhteyttä sähköyhtiöön ja pyydä tilihistoriaa tai tapahtumarekisteriä.
- Koska käytännöllisesti katsoen kuka tahansa voi aloittaa yleishyödyllisen palvelun talossa, sähkölaskut eivät ole koskaan todiste omistajuudesta. Ne ovat kuitenkin vankka todiste siitä, että asut talossa.
- Jos apuohjelmat eivät ole nimesi, saatat silti pystyä osoittamaan käyttöasteesi, jos pystyt osoittamaan suhdettasi apuohjelman käynnistäjään. Esimerkiksi, jos äitisi käynnisti apuohjelmat, kyseinen suhde yleensä riittää.
- 4 Löydä sinulle lähetetty virallinen posti talon osoitteesta. On yleisesti hyväksyttyä, että asut osoitteessa, jos annoit osoitteen yrityksille tai organisaatioille kommunikoimaan kanssasi. Kaikenlaiset laskut tai lausunnot, joissa on nimesi ja osoitteesi, ovat riittävät.
- Mail tarjoaa parempia todisteita, jos ne on tuotettu liiketoiminnan aikana, kuten luottokorttitiedot tai toimitusilmoitukset. Mikä tahansa, joka sanoo 'tai nykyinen asukas' (tai vastaava) nimesi alla, ei auta vahvistamaan käyttöastetta.
- 5 Lähetä vakuuttava lausunto. Jos kaikki muu epäonnistuu, voit vannoa valaehtoisen vakuutuksen, jonka mukaan miehität kyseistä taloa. Vaikka allekirjoitatte lausunnon väärennöksen rangaistuksella, tätä pidetään heikoimpana todisteena, ja jotkut avustusjärjestöt tai valtion virastot eivät ehkä hyväksy sitä.
- Aina kun mahdollista, sinulla on muita asiakirjoja, jotka tukevat ilmoitustasi. Vaikka asiakirja ei riitä todistamaan käyttöasteen itsestään, se voi voimistua yhdistettynä muihin asiakirjoihin.
Menetelmä 3 / 3: Squattereiden poistaminen
- yksi Soita paikalliselle poliisille, jotta squatterit poistetaan rikkojina. Jos kyykkäät ovat asuneet vasta äskettäin omistamassasi talossa, saatat saada heidät syytteeseen rikosta ilman suurempaa vaivaa.
- Jos kyykkäät ovat olleet kotona useita viikkoja, poliisi ei ehkä pysty laillisesti tekemään mitään heidän poistamiseksi. Jos et ryhdy toimiin niiden laillisen poistamiseksi, he saattavat kyseenalaistaa talosi omistuksen.
- Jos pystyt saamaan squatterit poistetuksi rikkomuksina, saatat pystyä nostamaan rikosoikeudellisia syytöksiä tai haastamaan heidät siviilioikeudessa (varsinkin jos ne ovat vahingoittaneet omaisuuttasi siellä ollessasi).
- 2 Anna häätöilmoitus, jos et voi poistaa heitä rikkomuksista. Vaikka erityispiirteethäätövaihtelevat valtioiden välillä, perusprosessi on melko samanlainen. Hanki sheriffin sijainenpalvellakyykkyjät kirjallisella ilmoituksella, että heidät häädetään. Siitä päivästä, jona ilmoitus on vastaanotettu, heillä on rajoitettu aika lähteä kiinteistöstä, elleivät he halua haastaa häätöä.
- Niin outoa kuin se saattaa kuulostaa, jos ihmiset asuvat talossa pitkään, he voivat hankkia vuokralaisten oikeudet, vaikka he tulisivat laittomasti eivätkä ole koskaan maksaneet sinulle vuokraa. Tämä antaa heille joitain oikeuksia käyttää omaisuutta, kunnes saat oikeuden päätöksen.
- Löydät verkosta lomakkeita, joiden avulla squatterit voidaan häätää omistamastasi omaisuudesta. Helpoin tapa varmistaa, että saamasi lomakkeet ovat päteviä alueellasi, on etsiä sellaisen tuomioistuimen toimittamia lomakkeita, jossa nostat kanteesi häätöä varten.
- 3 Käänny oikeuteen saadaksesi kyykärät väkisin. Jos kyykkäät pysyvät talossa ilmoituksestasi huolimatta, tuomarin on todettava, että omistat kiinteistön ja että kyykkyjät ovat siellä laittomasti. Tuomioistuimen määräyksellä voit saada sheriffin sijaisen poistamaan kyykkyjät väkisin.
- Oikeudessa tarvitset yleensä omistusoikeusasiakirjan tai vastaavan todistuksen talon omistuksesta sen osoittamiseksi, että sinulla on oikeus poistaa kyykky.
- 4 Käy kaikissa omistamissasi taloissa vähintään kerran vuodessa. Kun olet käynyt läpi aikaa vievän ja stressaavan kyykkyjen häätöprosessin, varmista, että se ei toistu. Jos sinulla on taloja, jotka ovat tyhjiä, tarkista ne säännöllisesti varmistaaksesi, ettei kukaan ole muuttanut laittomasti.
- Jos saat kiinni kyykkystä nopeasti, saatat pystyä soittamaan poliisiin ja poistamaan heidät rikkomuksina joutumatta käymään uudelleen häätöprosessissa.
- Voit myös tehdä lisätoimia, jotta talo olisi vähemmän houkutteleva potentiaalisille squattereille. Asenna ajastimelle asetetut valot ja aseta turvakamerat sisäänkäynteihin. Pidä piha siistinä, jotta talo ei näytä olevan hylätty.
Yhteisön kysymykset ja vastaukset
Hae Lisää uusi kysymys- Kysymys Tapasimme vahingossa, että joku muukalainen kirjasi 13 vuotta sitten omaisuuteni lopettamisvaatimuksen. Neuvoja? Wordsmth On olemassa muutama tapa poistaa se. Jos pystyt löytämään 'muukalaisen', hän voi palauttaa omaisuuden sinulle. Mutta lopetushakemuksen olisi pitänyt olla allekirjoittanut omistajan - joko sinä tai edellinen omistaja. Jos se oli edellinen omistaja, omistajayrityksesi olisi pitänyt löytää talon oston yhteydessä lopetusvaatimus. Jos se jäi siitä, omistajan omistusoikeusvakuutuksen tulisi kattaa tämä valvonta. Jos allekirjoitit lopetusvaatimuksen, et enää omista omaisuutta. Jos allekirjoituksesi on väärennetty lopetusvaatimuksessa, se on laitonta. Ota yhteyttä asianajajaan saadaksesi oikean tavan edetä.
- Kysymys Mitä 'otsikko on jätetty' todella tarkoittaa? Pandemian takia siirto- / tallennusvirasto on myöhässä. Kaksi viikkoa omistuksen jättämisen jälkeen ei ole muuttunut. Kuka laillisesti omistaa talon? Christopher Kroschel Arkistointi ja tallentaminen tarjoavat julkisen ilmoituksen ja estävät jotakuta myymästä samaa omaisuutta useita kertoja. Ostosopimus, talletustodistukset ja asiakirja ovat edelleen voimassa. Sinä omistat sen.
- Kysymys, voinko saada talon takaisin sulkemisen jälkeen, jos minulla on tahto osoittaa, että se jätettiin minulle? Christopher Kroschel Luultavasti ei. Jos luotonantaja on suorittanut koko omaisuuden hankkimisen prosessin lainanottajan maksukyvyttömyyden vuoksi, he omistavat sen. Vaikka sulkemismyynti ja omistusoikeuden muutos eivät ole vielä kesken, velkasumma olisi silti maksettava. Keskustele asianajajan kanssa, mutta olet antanut muutaman yksityiskohdan vastauksen täydellisyydestä.
- Kysymys, jonka olen jättänyt taloni ainoalle lapselleni testamentissani. Olen asunut kiinteistössä 45 vuotta, ja minulle on kerrottu, että omaisuuttani ei ole rekisteröity. Onko tämä ongelma lapselleni, kun kuolen? Upnorth täällä Suosituin vastaaja Termi 'rekisteröity' voi tarkoittaa eri asioita eri lainkäyttöalueilla. Useimmissa paikoissa sinun on oltava tietueen omistaja, joka yleensä näkyy tekorekisterissä. 'Rekisteröity' paketti voi viitata järjestelmään, jossa kaikki kolmansien osapuolten haasteet vapautettiin. Sinun on varmistettava, että nimesi on viimeksi tallennettu omistaja, jotta perillisi voi välttää vaikeuksia kuolemasi jälkeen.
- Kysymys Minulla on nimikirja omassa nimessäni, mutta minulle kerrotaan, että se on edelleen rekisteröity edellisille omistajille. Mitä voin tehdä? Upnorth täällä Suosituin vastaaja Jonkun olisi pitänyt rekisteröidä tekosi päivänä, jona ostit kiinteistön. Jos näin ei tapahtunut, sinun on ehkä vietävä alkuperäinen rekisteri tallennettavaksi tai asianajajasi tehtävä se puolestasi, ennen kuin on liian myöhäistä.
- Kysymys Kuinka haen kopiota omistusoikeudesta? Upnorth täällä Top Answerer Paikalliset säännöt vaihtelevat. Läänissäni menisin online-tekojen verkkosivustolle, etsin haluamasi sivun ja joko maksan, että heidät tulostetaan ja lähetetään minulle kopio tai valtuutetaan tilini tulostamaan kopio. Voisin myös soittaa heille, pyytää heitä etsimään sen minulle ja ajaa sitten 10 mailia hakemaan kopio sinne.
- Kysymys Muutama päivä ennen kuin isäni kulki, hän allekirjoitti ja antoi minulle arvonimen leirintämökille, jossa olen asunut yli 13 vuotta. Kuinka voin tehdä siitä nyt laillisen? Upnorth täällä Paras vastaaja Kuinka kauan olet asunut siellä, ei ole merkitystä. Jos sinulla on asianmukaisesti allekirjoitettu asiakirja, sinun on toimitettava se asianomaiselle tallennusvirastolle paikallisten lakien ja asetusten mukaisesti.
- Kysymys Äitini kuoli hyvin odottamatta muutama vuosi sitten 37-vuotiaana ilman tahtoa; erotettu, mutta ei eronnut isästäni. Olen ainoa lapsi ja asunut kotona, mutta se on edelleen hänen nimessään. Kuka on omistaja? Upnorth täällä Suosituin vastaaja Jos äitisi ja isäsi omistivat talon ennen kuolemaansa, hän yleensä peri puolisonsa teolla tai periytyvän valtioiden välisen perintölainsäädännön mukaan. Se voi tarkoittaa, että hän on yksinkertaisesti antanut sinun elää 'hänen' talossaan, huolimatta siitä, että se on edelleen hänen nimessään.
- Kysymys Omistin yhteisomaisuuden entisen kumppanini kanssa, joka kuoli. Vuokrasopimuksia pidennettiin; asianajaja käsitteli tätä, mutta meille tuntematon, erotti yhteisomistuksen. Kuinka suhtaudun myyntiin? Upnorth täällä Sivun alkuun Vastaaja Olisi yleensä mahdotonta 'erottaa yhteisomistus' ilman suostumustasi, ilman tuomioistuimen päätöstä. Sinun on tutkittava, miten he uskovat tämän tapahtuneen, ja sinun on annettava oma asianajajasi selittää vaihtoehtosi olosuhteissa.
- Kysymys Äitini kuoli 14 vuotta sitten, ja testamenttia ei koskaan testattu. Veljeni on asunut talossaan, maksanut asuntolainan ja maksanut siitä kiinteistöveroja, mutta hänen ehtojensa mukaan omaisuus kuuluu jollekin muulle. Kenen se on? Upnorth täällä Paras vastaaja Jos hänellä oli tahtoa sanoa, että jonkun toisen pitäisi omistaa se, niin se on sinun vastauksesi. Se, että veljesi on maksanut veroja ja asunut talossa, ei automaattisesti korvaa hänen tahtonsa laillisia vaatimuksia.
Mainos
Varoitukset
- Tämä artikkeli käsittelee ensisijaisesti sitä, miten todistaa talon omistusoikeus Yhdysvalloissa. Muissa maissa voi olla erilaisia sääntöjä tai ne voivat hyväksyä erilaisia asiakirjoja todisteena omistuksesta. Ota yhteyttä läheiseen asianajajaan, joka on erikoistunut omaisuusoikeuteen.
