Kuinka ostaa kiinteistöä Kap Verdestä

Hyödyllinen opas kiinteistöjen ostamisesta Kap Verdestä. Kap Verden entinen portugalilainen siirtomaa, joka on ollut riippumaton vuodesta 1975, koostuu 10 pääsaaresta ja viidestä luotosta. Ilmasto on kuuma ja kuiva, ja siellä on ajoittain kuivuutta. Kaikki saaret ovat tulivuorenpurkauksia, mutta ainoa aktiivinen tulivuori on Fogo-vuori Fogon saarella, joka purkautui viimeksi vuonna 2014.

On epätodennäköistä, vaikka se saattaa tuntua, 650 kilometrin (400 mailin) ​​päässä Senegalin rannikolta, Länsi-Afrikassa sijaitsevasta saariketjusta on nopeasti tullut viimeisin kansainvälinen kiinteistön hotspot, kun siellä hinnat nousivat lähes 20 prosenttia vuonna 2006. Siitä lähtien suorien lentojen käyttöönotto Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja lisääntynyt kehitys ovat osoittaneet, että Kap Verden saaret ovat vakiintuneet kansainväliselle omaisuudelle.

Tämä artikkeli on kirjoitettu brittiläisten sijoittajien näkökulmasta. Äskettäinen suorien lentojen käyttöönotto Yhdistyneestä kuningaskunnasta Kap Verden kansainvälisille lentokentille on lisännyt brittien kiinnostusta maata kohtaan.

Askeleet

1. 1 Harkitse mahdollisuutta omistaa omaisuutta Kap Verdessä. Kap Verde on sosiaalisesti ja poliittisesti vakaa, ja siellä on ystävällisiä ihmisiä. ympärivuotinen auringonpaiste; valkoiset hiekkarannat; koskemattomat meret; upeat maisemat ja eksoottinen sekoitus portugalilaista ja länsi-afrikkalaista kulttuuria. Terveyspalvelut ovat hyviä ja rikollisuuden taso yleensä alhainen. Vaikka Kap Verde ei ole vieläkään vakiintunut lomakohde, sen hallituksen äskettäinen aggressiivinen matkailun kasvustrategia, joka sisältää verohelpotuksia ulkomaisille yrityssijoittajille ja kehittäjille, johtaa lukuisiin uusiin markkinoiden parhaisiin hotelleihin, kasinoihin ja golfkeskuksiin. Vastaava kävijämäärän kasvu puolestaan ​​ruokkii kehittyviä kansainvälisiä kiinteistömarkkinoita. Vesiurheilun ystäviä houkuttelevat ensimmäiset nämä Atlantin saaret, mutta pariskunnille, perheille ja jopa ekomatkailulle on kehittymässä markkinoita.
2. kaksi Tunne Kap Verden kiinteistömarkkinat. Koska uutta kehitystä tapahtuu niin paljon, suurin osa markkinoista on suunnitelmien ulkopuolella. Vaikka ostot ovat suosittuja, monet ulkomaiset ostajat hankkivat omaisuutta ensisijaisesti omaan käyttöönsä. Hinnat vaihtelevat alueen ja kehityksen mukaan, koska jokaisella saarella on oma erityisluonteensa ja se houkuttelee eri ihmisryhmiä; ei ole mitään keinoa antaa yleisiä hintoja. Tosiasia, että infrastruktuuri on kuitenkin edelleen saavuttamassa rakentamisen vauhtia, hinnat ovat alhaisemmat kuin saaren asumisesta voi odottaa, mikä tekee Kap Verdestä erinomaisen arvon verrattuna Kanariansaariin, joka on 240 kilometriä pohjoiseen.
   • Koska vuokramarkkinat ovat alkuvaiheessa, tuottoja on vaikea ennustaa, mutta paikallisten edustajien mukaan Santa Marian hyvällä paikalla sijaitsevan studion pitäisi antaa mitä tahansa jopa yhdeksän prosentin tuottoon. Ja on syytä pitää mielessä, että toisin kuin monissa paikoissa, Kap Verdellä on ilmastonsa ansiosta mahdollisuus vuokrata ympäri vuoden.
3. 3 Harkitse Kap Verden suosittuja paikkoja. Saaret, joita lomailijat kiinnostavat tällä hetkellä eniten, ovat Sal, Boa Vista ja Santiago, joten siellä tapahtuu eniten uutta kehitystä ja kansainväliset kiinteistömarkkinat kukoistavat. Jotkut pelkäävät tiettyjen alueiden liikakehitystä, jos rakennusbuumi jatkuu, vaikka käytössä on toimenpiteitä tiheän, ympäristöystävällisen rakentamisen edistämiseksi sekä rajoituksia rakentaa liian lähellä rantoja ja rannikkoa.Tyypillinen uusi kehitys on, vähintään yhteinen uima-allas; joillakin on oma uima-allas. Enemmän markkinoiden tarjoamia kuntosaleja, kylpyläpalveluja, tenniskenttiä, vesiurheilua, ja niihin on helppo pääsy golfkentille.
   • Sal - yksi Kap Verden kansainvälisistä lentokentistä, on matkailun kannalta saarista kehittynein. Se on varattu tulevaan kehitykseen, mukaan lukien venesatama. Sal on noin 30 kilometriä (12 mi) ja on suurimmaksi osaksi tasaista, ja siellä on joitain Kap Verden hienoimmista rannoista. Erinomaiset vesiurheilumahdollisuudet houkuttelevat monia kävijöitä.
     • Tärkein lomakeskus on Santa Maria, jolla on 8 km (5,0 mi) kauniita rantoja eikä pulaa baareista, ravintoloista ja muista palveluista. Niille, jotka haluavat tutustua kauempanakin, liikennöivät lauttayhteydet naapurisaarille Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista ja Santiago.
   • Boa Vista - Boa Vista, Kap Verden itäisin saari ja yksi sen kauneimmista, on nouseva lomakohde, ja siellä ennustetaan kiinteistöpuomia lähivuosina. Infrastruktuurin merkittävää kehittämistä on jo tapahtunut, ja lisää on suunniteltu.
     • Saaren mitat ovat 31 kilometriä 29 kilometriä. Salin tavoin sen tärkeimmät nähtävyydet ovat hiekkarannat (yli 55 km) ja vesiurheilu. Värikkäitä juhlia järjestetään ympäri vuoden, mukaan lukien karnevaali, joka järjestetään vuosittain toukokuussa orjien vapauttamisen kunniaksi. Kap Verden kansallinen musiikki, morna (Portugalin fadon läheinen sukulainen), on peräisin Boa Vistasta.
   • Santiago - Santiago (tai Sao Tiago) on Kap Verden suurin saari, joka on 75 kilometriä (47 mi) ja 35 kilometriä (22 mi), ja sen katsotaan yleensä olevan hienoimmat maisemansa hiekkarannoilla ja karuilla, vuoristoisilla sisätiloilla. Siellä asuu yli puolet Kap Verden väestöstä, sen pääkaupunki Praia ja Francisco Mendesin kansainvälinen lentokenttä.
     • Historiallinen satamakaupunki Cidade Velha, jossa on mukulakivikatuja, kivirakennuksia sekä 1400-luvun linnoitus ja katedraali, on tutustumisen arvoinen. Se on saavuttanut Unescon maailmanperintökohde-aseman ensimmäisenä trooppisten alueiden eurooppalaisena asutuksena. Praian meriarkeologinen museo kertoo alueella tapahtuneista monista haaksirikkoista.
4. 4 Osta kiinteistö Kap Verdestä. Tunne ostoprosessi. Kap Verdessä kaikkia kiinteistöjä myydään vapaalla omistuksella Portugalin kaltaisen kuljetusjärjestelmän kautta. Suullisen sopimuksen jälkeen ostajan asianajaja aloittaa lailliset haut. Kun verovirastolta on saatu verotunnus, allekirjoitetaan väliaikainen sopimus ja ostaja maksaa takuumaksun, jota ei palauteta (yleensä 10–30 prosenttia ostohinnasta). Sopimus on molempia osapuolia oikeudellisesti sitova, kunhan etsinnät ovat tyydyttäviä.
   • Kun alustavan sopimuksen ehdot täyttyvät, molemmat osapuolet allekirjoittavat lopullisen sopimuksen notaarin läsnä ollessa ja loppuhinta kauppahinnasta maksetaan. 30 päivän kuluttua uusi omistus voidaan rekisteröidä paikalliseen maarekisteriin ja verotoimistoon.
5. 5 Maksa palkkiot ja kulut. Kiinteistöjen ostoista maksetaan kiinteä 3 prosentin siirtovero. Notaari- ja rekisteröintimaksut plus leimavero ovat yleensä noin 2,5 prosenttia kauppahinnasta ja kustannukset yleensä noin 6 prosenttia. Suunnitelmaa ostettaessa tyypillinen maksuaikataulu on viisi vaiheittaista maksua, jotka suoritetaan rakentamisen ajan. Ostajan tulee rahoittaa nämä maksut aluksi, mutta hän voi pystyä hankkimaan asuntolainan kiinteistön viralliseen arvoon valmistumisen jälkeen (katso Oston rahoittaminen). Vuosittainen kiinteistövero on maksettava kiinteänä 3 prosentin osuutena 25 prosentista kiinteistön arvosta.
6. 6 Rahoita ostoksesi. Tällä hetkellä Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainojen saatavuus Kap Verden kiinteistöille on rajallinen, ja lainoja voidaan saada vain Kap Verdestä jo rakennettuihin kiinteistöihin - ongelma, kun suuri osa markkinoista on suunnitelman ulkopuolella ja vaaditaan vaiheittaisia ​​maksuja. Suurin osa Yhdistyneen kuningaskunnan ostajista maksaa käteistä joko säästöistä tai muokkaamalla Ison-Britannian kiinteistöjä uudelleen.
   • Vaikka se saattaa tuntua haittalta, se, että asuntolainoja ei ole laajalti saatavilla, on tärkeä osa hintojen pitämisessä alhaisena. Kap Verden taloudellisen vakauden kasvaessa ja asuntolainojen hankinnan helpottua hinnat nousevat väistämättä. Paikalliset pankit ovat valmiita tarjoamaan euroasuntolainoja ulkomaisille ostajille suunnittelemattomien ja jälleenmyytävien kiinteistöjen ostamiseksi, mikä auttaa vapauttamaan toisen markkinaosuuden, mutta saattaa aiheuttaa hintojen nousun itsestään.
7. 7 Maksa asiaankuuluva verotus. Kap Verden ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä ei ole kaksinkertaista verotusta koskevaa sopimusta. Jos kuitenkin maksat veroa esimerkiksi Kap Verdessä ansaituista vuokratuloista, voit vähentää Yhdistyneessä kuningaskunnassa maksamaasi veroa Kap Verdessä maksetun veron määrällä. Kap Verden hyvitys ei saa olla suurempi kuin Yhdistyneen kuningaskunnan vero vastaavasta tulosta.
   • Kuten aina, riippumattoman kansainvälisen veroasiantuntijan neuvot varmistavat, että vastuusi katetaan. Kap Verden kiinteistöistä ansaitut vuokratulot ovat 20 prosenttia. Kiinteistöjen myynnistä maksetaan kiinteän 3 prosentin myyntivoittovero, jos myyntihinta on yli 30 prosenttia alkuperäistä kauppahintaa korkeampi. Varoista (mukaan lukien omaisuus) peritään perintö- ja lahjavero 3 prosenttia.
8. 8 Täytä passi-, viisumi- ja asumisvaatimukset.
   • Passit ja viisumit - Kap Verdeen päästäkseen Ison-Britannian kansalaiset tarvitsevat passin, joka on voimassa aiotun oleskeluajan, ja viisumin. Viisumit myönnetään enintään 90 päivän oleskeluun.
   • Asuinpaikka - Ulkomaalaiset voivat yleensä saada oleskeluluvan, jos he: työskentelevät paikallisen yrityksen hyväksi; palkata vähimmäismäärä Kap Verden kansalaisia; sijoita enemmän kuin tietty summa uuteen liiketoimintaan; tai jos he voivat todistaa, että heillä on riittävät tulot maan ulkopuolelta elättääkseen itsensä ja maksamaan yksityisestä terveydenhuollosta. Jos Kap Verde saa EU: n jäsenyyden - huhutaan harkitsevan ehdokasaseman hakemista - asuinpaikan saaminen tietysti olisi helpompaa, mutta tämä olisi jollakin tavalla tulevaisuuteen.
9. 9 Ymmärrä, mitä viestintää on käytettävissä.
   • Puhelin - Kap Verden puhelinjärjestelmää modernisoitiin laajasti vuosina 1996–2000 osittaisen yksityistämisen jälkeen, ja se paranee edelleen. Cabo Verde Telecom (CVT) on ainoa kiinteän verkon, matkapuhelin- ja Internet-palvelujen tarjoaja. Saariston ulkopuoliset puhelut ovat kalliita. CVT: llä on verkkovierailusopimukset useimpien Yhdistyneen kuningaskunnan ja eurooppalaisten matkaviestinpalvelujen tarjoajien kanssa, vaikka kustannukset ovat yleensä korkeat. Kilpailijat pyrkivät pääsemään markkinoille, minkä pitäisi johtaa alhaisempiin maksuihin.
   • Internet - Internet-yhteys on myös kallista, ja se on tällä hetkellä käytettävissä vain Salissa, Santiagossa, San Vicentessa ja Boa Vistassa. Useita Internet-kahviloita on avattu viime aikoina suurimmissa kaupungeissa, erityisesti Santiagossa ja Salissa. Suuremmat hotellit tarjoavat kannettavan tietokoneen yhteydet.
   • Posti - posti on yleensä hidasta; palvelut Eurooppaan kestävät yli viikon.
   Mainos

Yhteisön kysymykset ja vastaukset

Hae Lisää uusi kysymys

• Kysymys Olen Kiinan kansalainen. Voinko asua asunnoksi, jos ostan kiinteistön Kap Verdestä? Ei aivan, sinulla on myös oltava yritys tai työpaikka. Kap Verdessä, kaikilla saarilla, on paljon kiinalaisia. Sinulla on erityiskohtelua, sinun on vain validoitava minkä tahansa Kiinan konsulaatin kanssa.

Esitä kysymys 200 merkkiä jäljellä Lisää sähköpostiosoitteesi saadaksesi viestin, kun tähän kysymykseen vastataan. Lähetä
Mainos

Vinkkejä

• Luonnonvarojen puutteesta huolimatta Kap Verde on kehittynyt tasaisesti, joskin näkemättömästi. Käytössä on politiikka julkisten menojen hallitsemiseksi, kotimaan velan vähentämiseksi ja sosiaalipalvelujen parantamiseksi. Perinteisesti talous perustui kalastukseen ja maatalouteen, ja pääasialliset viljelykasvit olivat banaaneja, kahvia, maapähkinöitä, bataattia ja sokeriruokoa. Palvelut, kuten merenkulku, liikenne ja erityisesti matkailu, jotka kasvavat yli 20 prosenttia vuodessa, ovat kuitenkin merkittäviä tekijöitä.
• Koska melkein kaikki huonekalut on tuotava maahan, useimmat kehittäjät tarjoavat huonekalupaketteja. Anna kiinteistön korkeatasoinen varustaminen 10 prosentilla kauppahinnasta.
• Polttoaine ja tekstiilit ovat tärkein valmistava teollisuus. Ulkomailta saapuneilta Kap Verdeansiltä peräisin olevat rahalähetykset, joita kuivuus, ruokapula ja työn puute pakottavat muuttamaan, muodostavat edelleen merkittävän osan taloudesta. Portugali on suurin kauppakumppani, mutta Kap Verde käy kauppaa myös muiden EU-maiden ja Yhdysvaltojen kanssa. Kap Verdestä tuli Maailman kauppajärjestön jäsen heinäkuussa 2008.
• Ulkomaanrahan voi vaihtaa lentokentillä ja pankeissa, mutta CVE voidaan muuntaa vain Portugalissa. Luottokortteja käytetään harvoin, vaikka muutama iso hotelli ottaa Visan. Matkasekit hyväksytään suurkaupungeissa ja turistialueilla.
• Paikallinen valuutta on Kap Verden escudo (CVE), joka on sidottu euroon. Nykyinen valuuttakurssi on CVE125,93 = 1,00 puntaa. Pankkitunnit ovat maanantaista perjantaihin klo 8.00–14.00. Pankkiautomaatteja on saatavana pääsaarilla.
• Paikallisen valuutan tuonti / vienti on kielletty. Valuuttamääräisiä summia voidaan tuoda rajoittamattomasti, jos ne ilmoitetaan. Ulkomaanrahan vienti on rajoitettu vastaamaan 1 000 000 CVE: tä tai saapuessa ilmoitettua määrää sen mukaan, kumpi on suurempi.

Mainos

Varoitukset

• Tämä on tarkoitettu vain ohjeeksi. Sinun tulee aina pyytää ammattiapua, kun teet mitään kiinteistökauppaa.
• Kuten minkä tahansa ulkomaisen kiinteistön oston yhteydessä, on ehdottoman tärkeää pitää kokenut, englantia puhuva asianajaja, joka tuntee asiaankuuluvat välitysmenettelyt. Koska Kap Verdessä ei puhuta laajalti englantia, sen löytäminen voi olla haaste, mutta jos ostat kehittäjältä, heidän pitäisi pystyä auttamaan.

Mainos