Kuinka saada vyöhykelupa

Monissa yhteisöissä ympäri maailmaa yksityishenkilöiden tai yritysten, jotka haluavat muuttaa omistamansa kiinteistön, on hankittava kaavoituslupa. Asunnon omistajat tarvitsevat usein kaavoitusluvan rakennusten rakentamiseksi kiinteistöihin, ja joissakin tapauksissa kaavoituslupa vaaditaan niin pienelle kuin puutarhavajalle. Yritykset saattavat tarvita myös kaavoituslupia muuttaakseen tapaa, jolla he käyttävät tiettyä omaisuutta. Olipa projekti suuri tai pieni, yleinen menettely kaavoitusluvan saamiseksi on melko johdonmukainen.

miksi tenniskentät ovat siniset

Askeleet

Osa yksi / 3: Tarkista nykyiset vyöhykesäännökset

1. yksi Tutki paikkakuntasi paikallisia kaavoitusmääräyksiä. Useimmissa kohdissa vyöhykekysymys on paikallinen asia eikä koko tai valtakunnallinen. Haluat käydä kaupungintalossasi tai kaupungintalossa saadaksesi tietoja. Kaupunkissasi on todennäköisesti joukko sääntöjä, jotka tunnetaan nimellä paikalliset kaavoitusmääräykset, kaavoitusmääräykset, kaavoituskoodi tai jotain vastaavaa. Puhu jonkun kanssa kaupungintalolla ja hanki kopio näistä säännöistä.
   • Tarkista verkossa useita asiakirjoja. Kun yhä useammasta yhteisöstä on tullut teknologiataitoja, voit ehkä etsiä yhteisösi kaavoitusmääräyksiä verkosta. Esimerkiksi Detroitin kaupunki lähettää kaiken, mukaan lukien uusimmat kaavoitusmääräykset, tarvitsemasi hakulomakkeet ja kopiot paikallisista kaavoituskartoista.
2. 2 Tarkista asianajajan kanssa. Kaavoitusluvan hakeminen ei yleensä ole kovin vaikea prosessi. Paikalliset kaavoitusmääräykset kirjoitetaan yleensä niin, että kaikkien yhteisön asukkaiden pitäisi pystyä lukemaan ja seuraamaan niitä. Ehdotetusta hankkeesta riippuen saatat kuitenkin tarvita oikeudellista apua. Jos projekti on suuri tai monimutkainen ja siinä on useita eri osia, asianajaja voi auttaa sinua järjestämään ja ymmärtämään kaikki vaatimukset.
3. 3 Keskustele julkisten töiden johtajan kanssa. Useimmissa kaupungeissa on julkisten töiden osasto, joka valvoo tällaista suunnittelua ja rakentamista. Se voi auttaa rakennushankettasi suunnitella tapaamisen johtajan kanssa. Ohjaajan pitäisi pystyä auttamaan sinua soittamaan hakemustasi, tarkistamaan tarvitsemasi tiedot ja päättämään, onko sinulla parempia tapoja edetä.
   • Esimerkiksi Key Biscaynella Floridassa on verkkosivusto Rakennus-, suunnittelu-, kaavoitus- ja julkisten töiden osastolle. Yhteystiedot annetaan koko osaston henkilökunnalle. Yksi henkilö tunnistetaan erityisesti vyöhykesuunnittelun arvioijaksi.
   • Yksinkertaisiin, yksittäisiin kysymyksiin saatat pystyä saamaan tarvitsemasi vastaukset vain puhelulla. Mutta jos tarvitset lisää apua tai jos haluat tarkistaa koko projektisi, julkisten töiden johtajan pitäisi voida tavata sinut.
4. 4 Päätä minkä tyyppinen kaavoitus tarvitset ennakoitavalle projektille. Kun olet tarkistanut kaupunkisi kaavoitussuunnitelman, saat ymmärrystä siitä, miten kaavoituslait on järjestetty. Tämän pitäisi auttaa sinua selvittämään, mitä lupaa tarvitset projektille. Esimerkiksi pysyvän työkalutilan rakentaminen omalle takapihallesi vaatii eri tason luvan kuin yrityksen perustaminen asuinalueelle. Vertaa projektiasi myönnettyihin erilaisiin käyttöoikeuksiin ja selvitä tarpeesi.
   • Esimerkiksi Pohjois-Brunswickin kaupungissa New Jerseyssä on hakulomake, joka sisältää pitkän luettelon erilaisista hankkeista. Jokaisella hankkeella on erillinen maksu, ja siinä on myös tilaa sen osoittamiseksi, onko alue kaavoitettu asuin-, muu tai muu kaupallinen.
   Mainos

Osa 2 / 3: Tärkeiden tietojen kerääminen

1. yksi Hanki kopio hakulomakkeesta. Sen lisäksi, että ymmärrät itse kaavoituslait, sinun on aloitettava kopio tarvitsemasi kaavoitushelpotuksen hakulomakkeesta. Joissakin yhteisöissä tarvitaan kaavoituslupa kaikentyyppisille rakennuksille, jotka haluat tehdä. Muut alueet erottavat toisistaan ​​termit 'kaavoitus' ja 'rakennus'. Termi 'kaavoitus' viittaa rakennusten ja maan käyttöön tietyillä maantieteellisillä alueilla, kun taas 'rakennuslupa' koskee nimenomaan erityyppisiä rakennuksia. Selvitä tarvitsemasi ja pyydä se kaupungintalon kaavoitustoimiston kautta.
2. 2 Kerää pohjapiirroksia, piirustuksia tai muita asiakirjoja. Yleensä osa kaavoituspyynnöstäsi vaatii sinua osoittamaan, mitä vaikutusta ehdotuksellasi on ympäröivään alueeseen. Osa tämän tekemisestä sisältää sen osoittamisen, miten alue on jo kaavoitettu. Sinun on hankittava kopiot kartoista tai pohjapiirroksista kaupungin kaavoitusvirastolta.
   • Tarvittavat asiakirjat ovat yleensä osa julkista rekisteriä, joten sinulla pitäisi olla vapaa pääsy niihin. Saatat joutua maksamaan kopiointimaksun riippuen siitä, mitä tarvitset.
3. 3 Kerää yksityiskohdat ehdottamastasi työstä. Osa vyöhykevarianssihakemuksesta edellyttää yleensä, että toimitat yksityiskohdat ehdottamastasi projektista. Tämän on yleensä oltava hyvin yksityiskohtainen. Varmista, että luet käyttöohjeet erittäin huolellisesti ja noudatat ohjeita huolellisesti. Esimerkiksi Pittsfordin kaupungin (NY) kaavoitusvarianssiohjeet edellyttävät kaikkia seuraavia sovelluksen osana:
   • instrumenttikartoitus alueesta
   • mittakaava piirustus kaikista ehdottamastasi rakennuksen lisäyksistä, merkittyillä mitoilla
   • arkkitehtoniset korkeudet
   • valokuvia
   • karttoja
   • maisemasuunnitelmat.
4. 4 Varmista, että sinulla on omistajan lupa. Jos et ole kiinteistön omistaja, jolle haet varianssia tai kaavoituslupaa, sinun on yleensä hankittava omistajan lupa. Jos omistaja on yksityishenkilö, tämä voi olla yhtä helppoa kuin puhua tälle henkilölle. Toisaalta, jos ehdotat hanketta julkiselle tai kaupalliselle maalle, saatat joutua tutkimaan kiinteistön omistusta. Sinun on suunniteltava etukäteen ja otettava huomioon ylimääräinen aika varmistaaksesi, että sinulla on lupa. Mainos

Osa 3 / 3: Uuden vyöhykeluvan hakeminen

1. yksi Suorita paperityöt. Epäilemättä kaavoituslupaprosessi alkaa hakemuslomakkeella. Varmista, että sinulla on oikea lomake projektiisi, ja täytä se kokonaan. Varmista, että sinulla on kaikki paperin ja materiaalit, joiden oletetaan olevan hakemuksen mukana.
   • Monet kaupungit tarjoavat 'tarkistuslistan', jotta voit varmistaa, että sinulla on kaikki mitä tarvitset sovelluksellesi.
2. 2 Lähetä valmiit paperit. Kun sinulla on kaikki tukimateriaali, mukaan lukien muiden vaadittujen henkilöiden luvat ja hyväksynnät, kerää hakemuksesi yhdessä arkistointia varten.
   • Kiinnitä huomiota johonkin toimistoon. Joskus voit jättää hakemuksesi vain päätoimihenkilön toimistoon kaupungintalolle, mutta joskus sinut ohjataan jättämään hakemus suoraan kaavoituslautakunnalle tai kaavoitusjohtajalle tai jollekin muulle henkilölle tai toimistolle. Varmista, että hakemuksesi ei mene väärin, lähettämällä se oikeaan toimistoon.
   • Varmista, että tiedät kuinka monta kopiota lähetetään. Joskus joudut ehkä vain jättämään yhden hakemuksen. Jotkut yhteisöt vaativat kuitenkin lisäkopioita. Esimerkiksi Pittsfieldissä, NY, sinun on toimitettava 12 kopiota hakemuksestasi ja kaikista liitteistä.
3. 3 Sisällytä mahdollinen arkistointimaksu. Selvitä osana hakemusprosessiasi, edellyttääkö yhteisö maksua kaavoitusluvasta. Kysy virkailijalta tai joku vyöhyketoimistoista saadaksesi selville kuinka voit maksaa tämän ja kenelle kaikki sekit tulisi kirjoittaa.
   • Varmista, että maksat sopivan maksun lähettämästäsi ehdotustyypistä. Eri tyyppisillä luvilla on usein erilaiset hakemusmaksut.
4. 4 Osallistu tarvittaessa kuulemiseen. Jos olet onnekas, hakemuksesi voidaan yksinkertaisesti hyväksyä, tarkistaa ja hyväksyä ilman kuulemista. Mutta useammin sinun on todennäköisesti osallistuttava kaavoituslautakunnan julkiseen kuulemistilaisuuteen hakemuksesi käsittelyä varten. Kun jätät hakemuksesi, sinun tulee kysyä kaupungin virkailijalta tai muulta kaavoitusvirastossa olevalta kuulemistilaisuuksista. Kokouksen aikataulu voi olla automaattinen, tai sinun vastuullasi on varmistaa, että hakemuksesi on ajoitettu kuulemista varten.
   • Esimerkiksi Rhode Islandin Little Comptonissa vyöhykelautakunta kokoontuu jokaisen kuukauden kolmantena keskiviikkona harkitsemaan hakemuksia.
   • Neillsvillen kaupunki, Wisconsin, sisältää hakemuslomakkeellaan tilaa, jolla vyöhykelautakunta voi kokoontua ja tallentaa toimintansa kaikkiin ehdotuksiin.
5. 5 Käsittele kuuloa vakavasti ja ammattimaisesti. Kun osallistut kaavoituskuulemiseen, sinun on oltava valmistautunut perusteellisesti. Sinulla pitäisi olla ylimääräisiä kopioita hakemuspaketistasi ja kaikesta tukimateriaalista. Se voi auttaa selittämään hakemustasi, jos sinulla on suurempia näyttelyitä aluekartasta ja ehdotetusta projektista. Et voi koskaan olla varma, onko kokous pelkkä muodollisuus vai aikovatko vyöhykelautakunnan jäsenet esittää sinulle hyvin yksityiskohtaisia ​​kysymyksiä. Yritä olla valmis mihin tahansa.
   • Jos mahdollista, asuinpaikastasi riippuen, haluat ehkä keskustella vyöhykelautakunnan yksittäisten jäsenten kanssa ennen kokousta. Tämä voi auttaa sinua ymmärtämään hyväksynnän tason, jonka voit odottaa kuulemistilaisuudessa. Monet yhteisöt luettelo vyöhykekomitean jäsenet verkkosivuillaan.
   Mainos

Yhteisön kysymykset ja vastaukset

Hae Lisää uusi kysymys

• Kysymys Kuinka paljon kaavoituslupa maksaa? Se on erilainen eri yhteisöille ja myös erityyppisille projektipyynnöille. Se voi olla jopa 5–10 dollaria tai jopa pari sataa dollaria. Tarkista asia paikalliselta kaavoitusvirastoltasi.
• Kysymys Tarvitsenko kaavoitusluvan takapihani aidan vaihtamiseksi? Useimmissa kaupungeissa on aidan määräykset korkeudesta ja etäisyydestä erän linjasta. Joillakin on materiaalirajoituksia, etäisyyttä liikennekulmista, takaiskuja ja läpäisevyysrajoituksia. Jotkut kaupungit tarvitsevat luvan vain aidoille, jotka ovat yli 4 '. Katso paikalliset toimitukset saadaksesi selville.
• Kysymys Jos minulla on todistus käyttöasteesta, mitä minun on tehtävä, jotta saan kaavoitusluvan? Jos sinulla on jo todistus käyttöasteesta, on järkevää, että kiinteistön käyttö on jo hyväksytty. Se vaaditaan todennäköisesti vain, jos muutat jotain omaisuudestasi, kaavoituslupa olisi nyt vaadittava.
• Kysymys Onko kaavoituslupa sama asia, jota kutsumme suunnitteluluvaksi Isossa-Britanniassa? Upnorth täällä Paras vastaaja Kyllä, ne ovat hyvin samankaltaisia, elleivät identtisiä.
• Kysymys Kuinka kauan kaavoitusluvan saaminen kestää ja miten se toimii? Upnorth täällä Paras vastaaja 'Kaikki kaavoitus on paikallista', kuten sanotaan, eli tilanteesi yksityiskohdat voidaan määrittää vain ottamalla yhteyttä paikallisiin viranomaisiin. Joissakin paikoissa yksinkertainen lupa voidaan myöntää välittömästi. Muissa tilanteissa se voi kestää kuukausia, ellei vuosia.

Vastaamattomat kysymykset

• Kuinka saan luvan vyöhykkeelle toisen yrityksen pysäköintialueella? Vastaus
• Kuinka kauan kaavoitusluvan saaminen kestää? Vastaus

Esitä kysymys 200 merkkiä jäljellä Lisää sähköpostiosoitteesi saadaksesi viestin, kun tähän kysymykseen vastataan. Lähetä
Mainos

Vinkkejä

• Pidä rahaa turvatalletukselle. Kaikissa, jotka ovat pienempiä kuin pienimmät kaavoitusmuutokset, paikallishallinnot vaativat usein talletustiliä, jossa rahaa pidetään nimenomaan lupamaksujen ja muiden kustannusten maksamiseen. On hyvä, että tämä turvatalletus perustetaan etukäteen, jotta sinun ei tarvitse ryöstellä kerätä varoja, kun paikallinen hallitus pyytää escrow-järjestelyä.

Mainos